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          新房稅費都有哪些?新房的稅費怎么算?賣新房要交什么稅及費用?

          2022-12-30 14:59:22 來源:南方財富周刊

          新房稅費都有哪些?好多小伙伴不知道的,那小編就來給大家解答一下吧,希望可以幫助到大家吧。

          1、房產稅。房產稅是的征稅對象為房屋,是按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅的依據的,向房屋產權的所有人征收的一種財產稅。

          2、營業稅。營業稅是對銷售不動產的單位和個人,就其所取得的營業額征收的一種稅,屬于流轉稅制中的一個主要稅種,營業稅按5.6%由賣方繳納,若是滿五年可減免。

          3、契稅。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納,面積90平米內首次購房1%,面積90平方-144平米且首次1.5%,非首次購房或144平方以上按3%繳納,由買方繳納。

          4、印花稅。在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。

          5、個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅,所得稅按全額的1%或差額的20%繳納,由賣方承擔,若是五年外的唯一普通住房減免。

          6、房屋維修基金。購房總價的2-3%,大多數地方是2%。有些地方不用。

          新房的稅費怎么算?

          新房交易稅費=契稅+房屋維修基金+物業管理費+權屬登記費+交易手續費用。

          新房交易稅費是指購買新房時候應該交的費用,新房交易稅費只有契稅,首套房90平以下1%,90平以上1.5%,再就是維修基金,開口費等;新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。

          契稅:

          1、房款總金額的1.5%

          144平米以下普通住宅1.5%,對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅,超過144平米3% ,非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票。

          2、印花稅0.05%

          在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。

          3、銀行按揭費用

          如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別。

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